Frem til 2022 gik priserne på ejerboliger i Nuuk kun en vej: opad. I de seneste tre år har aktiviteten på boligmarkedet ændret sig markant med langt længere liggetider, som beskriver den tid, som det tager at få solgt en bolig.
De gennemsnitlige liggetider for ejerboliger, der blev sat til salg, var i 2022 kun 75 dage. Men så steg boligrenterne og liggetiderne var frem til tredje kvartal i 2025 helt oppe på 300 dage, viser en analyse, som Grønlandsbanken har offentliggjort i årsrapporten for 2025.
Boligpriserne påvirkes af både renteniveauet og udbuddet af boliger, hvor der i de seneste år har været særligt mange projektlejligheder.
- Den gennemsnitlige kvadratmeterpris har i hele perioden været omkring 31.000 kr. Når der tages højde for den generelle prisudvikling i samfundet, indebærer dette et markant realfald i boligpriserne. I realtermer ligger prisniveauet i 2025 omtrent på niveau med perioden før COVID-19-pandemien, skriver Grønlandsbanken i sin analyse.
Afgørende faktor
En afgørende faktor, der har påvirket boligprisudviklingen - eller mangel på samme – er de stigende realkreditrenter, ”der ramte i 2022 og holdt et højere niveau i de følgende år”.
- Dette afspejles også i antallet af handler ikke er markant reduceret, men at den gennemsnitlige størrelse af handlede boliger er lidt mindre end tidligere, lyder det i analysen.
Der er imidlertid godt nyt for de eksisterende boligejere i hovedstaden, vurderer banken, der skriver:
- Realprisfaldet sandsynliggør flere købere i markedet i den kommende tid.
Den gode nyhed for boligejerne begrunder banken med, at flere boligprojekter nu er afsluttet, hvilket sætter en dæmper på udbuddet.
- Det vil formentlig bidrage til, at liggetiderne falder og understøtte boligpriserne, vurderer Grønlandsbanken, som imidlertid understreger, at flere forhold kan spille ind og trække i hver sin retning:
Lav vækst kan trække ned
- Udsigterne for boligmarkedet i de kommende år er dog ikke kun bestemt af udbuddet. Boligmarkedet afhænger i lige så høj grad af efterspørgslen, som er direkte afhængig af den overordnede økonomiske udvikling. En fortsat lav vækst og begrænset indkomstfremgang kan påvirke markedet. Omvendt kan et løft i reallønnen, eventuelle rentefald eller fornyet økonomisk aktivitet bidrage til at øge efterspørgslen.
Sammenligner man boligprisudviklingen i Nuuk med byer som København og Torshavn er der en markant forskel, som graferne viser. I såvel København som Torshavn er boligpriserne fortsat med at stige i 2024 og 2025 i modsætning til Nuuk.
