Byggemodningspriser under lup

Da størrelsen af projekter og arealer, der bruges til boligbyggeri, kan variere en del, kan man ikke fremvise præcise byggemodningspriser i de forskellige kommuner.

Det fremgår blandt andet i et svarnotat fra Iddimanngiiu Jensen Bianco, Inuit Ataqatigiit, som er Naalakkersuisoq for Boliger, Infrastruktur, Yderdistrikter og Beredskab, overfor Inatsisartut-medlemmet Mette Arqe-Hammeken, Naleraq, som via paragraf 37-spørgsmål ønsker, at få klarhed omkring priserne for byggemodning ved boligbyggeri i de forskellige byer.

Kommunernes opgave

Det er kommunens opgave, at skabe optimale betingelser boligbyggeri, og bidrag til byggemodningen fastsættes af kommunalbestyrelsen. Derfor er det kommunalbestyrelserne også, der forvalter den lokale myndighed, der har ansvaret for blandt andet arealtildelinger, planlægning og udførelse af nye offentlige kloakledninger, samt drift og vedligeholdelse af hovedkloakledningerne i bebyggede områder inden for kommunernes grænser. 

Nogle kommuner, herunder Kommuneqarfik Sermersooq, har en sektorplan for byggemodning. Kommunalbestyrelsen har på den baggrund derfor udpeget byggemodningen, som et af de politiske målområder, der skal fremmes for at skabe de bedste rammer for udviklingen af Nuuk, hvor boligbyggeriet er markant større i forhold til andre byer i kysten.

Afhænger af projektets størrelse

Byggemodning er en kapitalkrævende aktivitet i Grønland. Den inkluderer jordarbejde, etablering af veje, forsyningsledninger og andre infrastrukturelle tiltag. Og grundet det unikke klimaforhold og geografiske udfordringer, kan processen og byggemodningspriserne variere afhængigt af det specifikke område og projektets størrelse. Naleraq-politikeren vil også vide, hvad den gennemsnitlige pris er for byggemodning til boligbyggeri specifikt i Nuuk, Sisimiut, Ilulissat, Qaqortoq og Aasiaat.

- Jeg synes, at vi skal være påpasselige med, at priserne for byggemodning ikke løber løbsk, især i de mindre byer, hvor økonomien skranter. Men det er også svært at vide prisforskellen for byggemodning i de forskellige byer. Derfor synes jeg, at byggemodningspriserne i de forskellige steder bør være mere lettilgængelige, siger Mette Arqe-Hammeken.

Naalakkersuisoq for Boliger oplyser, at væsentlige forskelle i graden af byggemodningen, der tilbydes i de enkelte delområder, ofte er en del af forklaringen på prisforskellene, og at man derfor ikke kan oplyse de gennemsnitlige priser i specifikke områder.

- Forhold, der har betydning for priserne, er blandt andet omfanget og standarden af byggemodningen til byggeri af veje etablering af vandforsyning, kloakering, elforsyning og terrænreguleringer samt arealanvendelsen.

- Kommunen kan vælge enten at fastsætte en fordelingsnøgle for beregning af bidraget til byggemodningen, eller et standardbidrag. Begge dele skal dog være fastsat og bekendtgjort i en kommunalplan eller i en kommunal vedtægt, siger Iddimanngiiu Jensen Bianco.

Hun slår samtidig fast, at sammenligning på tværs af områder, skal ske med forsigtighed, da der eksempelvis kan være områder, hvor byggemodningen ikke inkluderer mulighed for tilslutning til offentlige vandforsyning og kloak.

Varierende priser

Ifølge Iddimanngiiu Jensen Bianco viser nyere erfaringspriser, at byggemodningsandelen kan variere betydeligt fra omkring 300.000 kroner per bolig i samlet bebyggelse til over 1 million kroner per bolig i spredt bebyggelse.

- Der kan være forskelle i standard, herunder bredden på kørebaner, der eksempelvis er bydelsveje, kvarterveje eller lokalveje, og om der anlægges gangstier eller cykelstier sammen med vejføringen.

- Nogle steder suppleres byggemodningen med gangbroer og trapper. Mængden af fjeld, der skal sprænges bort ved den nødvendige regulering af terrænet, har ligeledes betydning for prisen for byggemodningen.

- Endvidere kan konkurrencen blandt de udførende virksomheder variere mellem bosteder over tid og dermed påvirke priserne, siger Iddimanngiiu Jensen Bianco.

Målt per boligenhed er bidraget typisk højere ved enfamiliehusbyggeri end ved etageboligbyggeri, idet udnyttelsen af byggemodningen er mindre effektiv ved enfamiliehus- og rækkehusbebyggelse end ved tættere bebyggelse af etageboliger.

Kommunerne kan endvidere tilpasse priserne for byggemodning bidrag med henblik på at understøtte lokal udvikling, oplyser Naalakkersuisoq for Boliger, Infrastruktur, Yderdistrikter og Beredskab.

Priserne stiger

Byggemodning i Grønland er generelt forbundet med meget høje omkostninger sammenlignet med Danmark, primært grundet logistik, terrænforhold og materialer, der skal fragtes til landet.

Ifølge oplysningerne fra Grønlands Statistik er byggepriserne steget med 6,4 procent fra juli 2023 til juli 2024, hvilket også er en væsentlig årsag til, at priserne på byggemodning er steget markant i de senere år.